Dokumenty do odbioru domu
Odbiór budynku jest złożonym procesem . Dokumentem odgrywającym kluczową rolę jest dziennik budowy. Informuje on o przebiegu prac budowlanych, przeprowadzonych czynnościach czy niepożądanych zdarzeniach. Osobami uprawnionymi do dokonywania wpisów w dzienniku budowy są inwestor oraz kierownik budowy o czym stanowi Rozporządzenie Ministra Infrastruktury. Kolejnym istotnym dokumentem jest oświadczenie kierownika budowy, potwierdzające zgodność wykonania obiektu z projektem budowlanym oraz obowiązującymi przepisami. Ponadto kierownik budowy powinien wystawić podpisane pismo, stwierdzające wykonanie pomiarów powierzchni użytkowej budynku, zgodnie z rozporządzeniem MTiGM z dnia 25 kwietnia 2012 roku. W przypadku gdy w trakcie budowy dokonano tak zwanych zmian nieistotnych w odniesieniu do projektu budowlanego, należy dołączyć kopie rysunków projektowych z dokonanymi zmianami. Oprócz rysunków warto dołączyć pismo wyjaśniające cel i zakres dokonanych zmian. Projektant wykonujący zmiany, musi podpisać się na stosownym oświadczeniu wystawionym przez kierownika budowy. Jeżeli zatrudniony był inspektor nadzoru, również powinien znaleźć się jego podpis na oświadczeniu. Do niezbędnych dokumentów zalicza się również inwentaryzację geodezyjną powykonawczą, sporządzoną przez geodetę posiadającego uprawnienia oraz wszelkie protokoły odbioru: instalacji gazowej (o ile znajduje się w budynku), przyłączy kanalizacyjnych, elektrycznych, wodnych, a także protokoły odbioru pionów wentylacyjnych i kominów spalinowych. Jeżeli inwestor będzie korzystał z własnej studni wody pitnej, zobowiązany jest dołączyć wynik badania laboratoryjnego potwierdzającego jej zdatność do spożycia. W przypadku braku możliwości przyłączenia się do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej, inwestor musi wyposażyć obiekt w szambo lub przydomową oczyszczalnię ścieków. W takiej sytuacji do dokumentów odbioru należy dołączyć odpowiednio atest higieniczny szamba wystawiony przez jego producenta, lub protokół odbioru budowy przydomowej oczyszczalni. Obecnie zdecydowanie korzystniejszym rozwiązaniem jest budowa przydomowej biologicznej oczyszczalni ścieków. Eksploatacja szamba jest kosztowna oraz uciążliwa. Natomiast nowoczesne biologiczne oczyszczalnie są trwałymi rozwiązaniami, których roczny koszt eksploatacji wynosi kilkaset złotych, co pozwala na szybki zwrot inwestycji. Ważne, aby wybrać certyfikowaną i sprawdzoną oczyszczalnię, charakteryzującą się bezawaryjną pracą. Przykładem takiego rozwiązania jest przydomowa oczyszczalnia NV, na którą udzielana jest 20-letnia gwarancja.
Komplet dokumentów odbioru budowy domu należy złożyć do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, natomiast inspektor w ciągu 21 dni roboczych ma prawo zgłosić sprzeciw.
